Новости Подмосковья

Форма входа

Главная » 2009 » Декабрь » 13 » Киевское шоссе: дорога в лидеры
13:07
Киевское шоссе: дорога в лидеры

Развитие организованного коттеджного строительства Киевского направления долго тормозила низкая пропускная способность трассы, неудобные развязки и недостаток освещения, а также высокий уровень шума рядом с аэропортом.

«С одной стороны, соседство трассы с аэропортом «Внуково» способствует активному развитию всех видов транспортного сообщения: расширение трассы, развязки, линии электропоездов и пр. С другой, близость аэропорта не только увеличивает загрузку дороги, но также создает шумовой дискомфорт, - рассказывает исполнительный директор группы компаний Sawatzky в России Марк Гройсман. - Именно из-за аэропорта основная часть предложения загородной недвижимости на Киевском направлении располагается за пределами 20 км от МКАД. Кроме того, железнодорожная ветка и автотрасса сближаются только в районе Апрелевки, а значительная часть коттеджных поселков построена с учетом удобства подъездных путей, что также сдвигает предложение дальше от МКАД. А на большой удаленности Киевское направление имеет хорошую экологическую ситуацию с возможностью комфортного и быстрого преодоления расстояния по скоростному шоссе».

С ветерком до Киева

Модернизация Киевского шоссе началась еще в конце прошлого века. К 2005 году была произведена капитальная реконструкция участка от МКАД до 37-го км: шоссе превратилось в современную магистраль с четырехполосным движением в обе стороны, пешеходными мостами и удобными транспортными развязками. Осенью 2009-го завершилась реконструкция участка от 37 до 51 км. Проезжая часть была расширена до шести полос, введены в эксплуатацию новые развязки в Апрелевке и Селятино, появилось современное освещение, шумозащитные экраны в населенных пунктах, благоустроены полосы отвода, построено 10 пешеходных переходов и обновлен мост через реку Десну. И самое важное для водителей — сократилось количество светофоров, первый светофор по пути из Москвы теперь только в Рассудово.

Управляющий партнер компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов считает, что реконструкция трассы заметно повысила ликвидность земли, и особенно участков, расположенных рядом с 30-километровой зоной. Поскольку на этой части трассы хорошее скоростное движение, то разница во времени, потраченном на дорогу между участками в 10 км и 20 км от МКАД, составляет около 5 минут.

Есть и другие причины, объясняющие высокую востребованность недвижимости на Киевской трассе, добавляет руководитель отдела исследований компании Vesco Consulting Татьяна Алексеева. Это невысокая стоимость земли по сравнению с аналогичными предложениями по другим престижным трассам, обжитые стародачные места и развитая инфраструктура.

18% спроса

Сегодня Киевская трасса интенсивно развивается и застраивается. Если на первоначальном этапе развития трассы здесь строились преимущественно поселки эконом- и бизнес-классов, то после работ по реконструкции трассы на рынок стали выходить проекты высоких ценовых сегментов: Графские пруды, Нескучный сад, Ле Гран и другие. Сегодня, по данным компании Blackwood, по уровню спроса на высокобюджетное жилье Киевское шоссе уверенно занимает третье место (18%) в рейтинге загородных направлений.

Татьяна Алексеева рассказывает: «Сегодня здесь работают множество известных и крупных девелоперов и земельных компаний – «Корпорация СтройИнвестТопаз», «Глетчер», «Большая Земельная компания», KM-Development, ОПИН и другие. Многие застройщики занимаются реализацией сразу нескольких проектов. Так, например, «Корпорация СтройИнвестТопаз» строит поселки – «Чистые пруды», «Новое Глаголево» и «Зеленый холмы»». В конце 2008 года на розничный загородный рынок вышел крупный девелопер – компания RDI, которая под брендом «Загородный проект» вывела несколько проектов в формате участков без подряда. В декабре 2008 г. начались продажи в поселке «Клубничные поля» на 20 км от МКАД, которое за год стало «хитом» продаж – реализовано более 90% объектов. В ноябре компания объявила о начале реализации второго проекта «Черничные поля». Проект также расположен на 20 км от МКАД, через дорогу от первого проекта компании. В следующем году компания планирует начать реализацию проекта «Западная долина», на территории которого планируется строительство коттеджей и таунхаусов.

По словам Марка Гройсмана, сейчас на Киевском направлении - около 60 организованных коттеджных поселков. Большинство, более 60%, расположено в пределах 20-40 км от МКАД, на расстоянии до 20 км лишь 10-15% поселков. Кризис, по оценке Гройсмана, скорректировал цены на 20 – 30% в сторону снижения. В большей степени коррекции подверглись объекты вторичного рынка, продажа которых была срочной (до 40 – 50% скидки). Цены на коттеджи в основном в диапазоне до $1,7 млн.

Где? Что? Почем?

По данным руководителя аналитического центра корпорации ИНКОМ Дмитрия Таганова, на Киевском направлении располагается 29 загородных поселков, которые предлагают к продаже первичные объекты загородной недвижимости. В 12 поселках есть возможность купить участки без подряда. Минимальная цена - 0,8 млн руб. за участок в Караськово, в 115 км от Москвы. Самое дорогое предложение - 100,3 млн руб. в поселке Староникольское-1 в 23 км от Москвы за участок 15 соток.

Больше половины – 7 поселков, предлагающих землю без подряда, - располагаются в 30-километровой зоне от Москвы. Еще 2 поселка расположены на расстоянии от 30 до 50 км, остальные дальше.

В 17 поселках продаются участки с подрядом. Дешевое предложение начинается от 2,9 млн рублей – такова стоимость дома площадью 105 кв. м с участком 9 соток в 90 км от Москвы в поселке «Уваровские усадьбы».

В сегменте неорганизованного коттеджного строительства, по данным «Инком», предлагается 920 объектов – большинство из них – объекты вторичной недвижимости. Это почти пятая часть базы, которая насчитывает 5,5 тысяч объектов. Больше половины – 575 объектов - расположены в 30-километровой зоне, почти 20% - 200 объектов - располагаются на удалении от 30 до 50 км, остальные – дальше. Среди всех предлагаемых объектов почти 30% - 283, составляют участки без подряда. Самый дешевый коттедж в Рогозино в 20 км от Москвы можно купить за 1,4 млн рублей. Это небольшой бревенчатый дом площадью 27 квадратных метра с участком 7 соток, газ проходит по границе. Самый дорогой дом, разработанный по авторскому проекту в организованном поселке можно приобрести за 180 млн рублей – дом в 632 кв. метра с участков 24 сотки в Новоглаголево, 35 км от Москвы.

Только за последний месяц на Киевском направлении вышло в продажу 3 новых поселка – Черничные поля, Золотая долина и Западная долина.

Хорошо развит рынок аренды этого направления. Как говорит исполнительный директор компании Blackwood Мария Литинецкая, средний уровень арендной платы на качественные коттеджи, расположенные на Киевском шоссе, составляет (на конец ноября 2009 г.) в среднем $9 тыс. в месяц. При этом диапазон ставок достаточно широк: от $3,5 тыс. до $25 тыс. в месяц.

По данным директора агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба» Натальи Кац, на этом направлении есть разные ценовые предложения: в 13 км от МКАД в охраняемом поселке можно снять коттедж площадью 350 кв. м с мебелью, камином, сауной на участке в 6 соток за 75 тыс. рублей в месяц. Самое дорогое предложение, по данным «Усадьбы», - коттедж площадью 350 кв. м на участке в 40 соток в 20 км от МКАД. В доме – бассейн, сауна, на участке – беседка с камином, гараж на два авто, квартира для обслуживающего персонала, цены более 440 тыс. руб. в месяц.

Скоростные перспективы

По мнению большинства экспертов, Киевское направление имеет большой потенциал развития, как в плане объемов рынка, так и ценовых показателей. По словам Марии Литинецкой, обладая прекрасной транспортной доступностью, природными характеристиками и умеренными ценами, расположенные здесь поселки являются отличным предложением не только в качестве места для отдыха, но и с точки зрения инвестиций.

Согласна с этим и Татьяна Алексеева, по ее словам, Киевское шоссе привлекает покупателей возможностью инвестиций.

Владимир Яхонтов считает Ленинский район, - 15-километровую зону Киевского и Калужского шоссе - самым динамично развивающимся и перспективным районом Подмосковья, как с точки зрения транспортной инфраструктуры, так и строительства поселков. Скорее всего, на трассе будут появляться не только поселки эконом- и бизнес-класса, но и элитные, будет активно развиваться инфраструктура.

Многие эксперты уверены, что в ближайшее время велика вероятность того, что Киевское шоссе обойдет по популярности Новорижское, ведь трассы обладают одинаково хорошей проходимостью, но киевская будет выигрывать за счет видовых преимуществ – лесов, озер и рек. Минское, Калужское и Можайское шоссе уступают Киевскому по качеству дороги, Симферопольское отстает по уровню развития инфраструктуры. Поэтому реальных конкурентов у Киевского шоссе нет, отмечает Алексеева, что и демонстрируют активные продажи в новых коттеджных поселках.
Просмотров: 1205 | Добавил: cfF | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 1
1 IceseOweceSoW  
0
да, наверно так и есть

Имя *:
Email *:
Код *:

Поиск

Календарь

«  Декабрь 2009  »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 123456
78910111213
14151617181920
21222324252627
28293031

Архив записей